In Koblenz, unweit der deutschen Grenze, verkaufen wir diese gigantische Baulandparzelle. Die Parzelle bietet eine optimal ausnutzbare Fläche von 4'130 m², was sie zu einer herausragenden Gelegenheit für die Entwicklung macht. Es sind zwei Vollgeschosse plus ein Dachgeschoss möglich, was Flexibilität bei der Bebauung bietet.

Im Jahr 2024/2025 wird eine Bau- und Nutzungsänderung erwartet, die eine Vergrösserung der Ausnützungsziffer ermöglicht und den Bau eines weiteren Doppeleinfamilienhauses zulässt, was den Wert und das Potenzial des Grundstücks erhöht. Die optimale Ausnützungsziffer beträgt 0.35, und das Grundstück erlaubt eine Gebäudehöhe von 7 Metern, mit einer Firsthöhe von 10.5 Metern und einem Grenzabstand von 4 Metern. Ein maximaler Mehrl. Zuschlag von 4 Metern ist ebenfalls möglich.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Investoren oder Entwickler, die das Wachstumspotenzial von Koblenz in Grenznähe nutzen möchten.